让人头疼的土地使用权和房屋使用权问题

显示全部楼层 · 2011-8-30 16:46:17

我们不是有钱人，做小生意的，来到三亚之后，用主要积蓄从别人手里转让了一家家庭旅馆，想本本分分地做生意糊口。我说一下问题所在吧：我们的房东是在07年从当地人手里达成协议建的楼，用建成之后楼的部分房间交换。当时三亚的房价一般，现在三亚房价很高之后，土地所有者的儿媳妇对当时的交易不满意了，而正好当时他们签订的协议里，对一楼楼梯入口的地方所有权没有明确地写清楚，现在这个女的在一楼的位置堆了货，在门口摆摊。我们跟这个女的我个人觉得是没有关系的，一楼入口进来，有个铺面，是我们从房东租的，拥有出租权，但是，因为这个女的在门口堆满货物，导致这个铺面无法出租，而且每次有人想来租用的时候，她都是大加阻挠，说门口的地方是她们的所以，不让使用。等于这个铺面就是死的了，被掐住了脖子。而且，我们旅馆在一楼楼梯口摆了一张桌子，作为旅馆接待处。她也多次要挟要我们搬上3楼（我们租用的是3,4,5楼的房屋，用来做旅馆和出租）。我们无可奈何，因为听说我们的房东连房产证都没有，所以我们只能忍气吞声，夹在土地所有者，和房东之间，两面不好做人。这个女的十分恶劣。损人利已和损人不利已的事情都干。有时候来客人要住宿，我们不在一楼接待处的时候，她就说住满了。我实在是生气，但是要做生意啊，没有一点办法，想请教法律相关的朋友，出点办法。。十分感谢。下面是我画的简图。

千问 · 2011-8-30 16:46:17

你的情况很复杂啊。根据你提供的情况判断：土地为集体所有，即可判明该房产所有权仍在土地所有者手中，土地使用权所有者的行为可以看作是“融资性建房”，你的上家是二房东，做为出资方可拥有一定的使用权（相当于承租，以工程款抵扣租金），没有所有权。你是最终承租方。即使打官司，根据我国法律：集体所有制的土地必须先拿到土地使用权，才有可能拿到房产权。房产所有权的转移必须连同土地使用权一同转移，两者不可分离。估计你上家不是该集体户口，所以更加不可能取得该土地使用权。最终结果极有可能是房屋所有权归土地所有者，拥有最终的处决权（包括出租）。寄人篱下，没有办法。建议租期满换地方，或重新签署租赁协议，可适当给对方一定经济补偿，因为情况对你不利。...

千问 · 2011-8-30 16:46:17

“对一楼楼梯入口的地方所有权没有明确地写清楚”我觉得她这么做不仅在道德上值得怀疑，在法律上也是不允许的首先，房东和她应该都算是业主吧，对自己专有部分享有所有权，但是对于共有部分享有共同管理的权利！虽然不能确定所有权是房东的，但是也不能说就是她的，她对于那个入口没有专横的权利，她应该配合房东的出行及其他。你和房东是租赁关系，那么你理所当然能得到房东...

千问 · 2011-8-30 16:46:17

肯定是他们不对，找村长调解，给他们一点小钱。和气生财。如果打官司，对大家都没好处。...