购房合同规定年限与房屋使用年限有关吗？

显示全部楼层 · 2019-6-10 20:46:22

我姐是个打工的苦命人，积攒多年在2002年买了房，当时全部一次性缴纳房款，2011年7月办理了购房合同，使用年限为30年，当时买房时也不知道这些，今后会不会在2032年房子就不属于她了，那时她该咋办住哪儿？现在又该如何做？希望好心人帮忙解决，谢谢了

千问 · 2019-6-10 20:46:22

购房合同规定的年限就是房屋的使用年限，也即房屋开发用地的使用年限。目前关于住宅开发用地年限到期之后的法律规定，最近的是2007年出台的物权法。物权法规定，住宅用地使用年限到期后，自动续期。至于如何自动续期？是否应该缴纳一定费用？缴纳多少费用？目前尚无细则出台。根据《物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据《中华...

千问 · 2019-6-10 20:46:22

目前对于房产证上的年限问题主要是因为土地年限问题，因为一般居住用地年限最高为70年，商业用地为40年，以上土地年限为开发商买地开始。国家的相关法律规定如下：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注...

千问 · 2019-6-10 20:46:22

普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算。一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这个房子到底属于谁。商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类...

千问 · 2019-6-10 20:46:22

今后会不会在2032年房子就不属于她了，商品房就是这样的。在规定年限内使用权限，如果到时候政府需要收回再利用，则可以回收，不回收的就继续居住使用。...

千问 · 2019-6-10 20:46:22

使用年限只有30年，国家规定商品房的使用期限为70年。因此可以确定你姐买的房子不是商品房，究竟是什么房子，她有多少权利，取决于她的购房合同。...