农村的房产转让问题

显示全部楼层 · 2011-9-1 00:04:15

农村的房产转让问题
15[ 标签：农村,房产转让 ] （甲）与同村的另一户（乙）签订了一份房产转让协议（手写的，双方都已签名），协议如下：乙方愿将其四室一厅转让于甲，甲房已付清所有房款，待310国道边的农村新房竣工后乙方按约定搬离其住所。
可是4个月过后乙方又不想卖房了，要向甲退回房款。
请问甲方是否可以告乙方违约最后甲方是否可以取得房产？

千问 · 2011-9-1 00:04:15

合同依法有效。乙方违约，甲方可以得到房产。...

千问 · 2011-9-1 00:04:15

1、违约是肯定的，根据《物权法》和《合同法》的规定，甲乙的房屋买卖合同已经生效，乙的行为属于毁约（该合同属于双务合同，同时履行合同），即不履行合同义务，故而构成违约；2、甲方不能取得房产，原因很简单，不动产的转让必须依法登记，不登记的，不发生权属变动，甲乙未向相关部门登记，故而甲一直未取得房屋的所有权。希望对你有帮助！...

千问 · 2011-9-1 00:04:15

甲方可以要求乙方继续履行合同，就是交付房产。这是个附条件的合同，条件成就了对方就应该履行。你可以起诉要求交房子。当然可以协商解决就更好了。然后，你最后不想要房子了，可以要求承担违约责任！要求返还已付价款和利息还有违约金。楼上两位讲的只是过户问题，合同本身是有效的，如果你们协商之后对方愿意交房或者法院判决对方继续履行那么你们按程序进行过户。...

千问 · 2011-9-1 00:04:15

甲乙的房屋买卖合同已经生效，乙的行为属于毁约，但是房屋买卖必须依法登记，不登记的，不发生权属变动，甲乙未向相关部门登记，也未取得房屋的所有权。乙方并未取得房屋所有权。如果你们村的房子房地产管理部门都没有房产证的话，但也必须缴纳房屋买卖契税。...

千问 · 2011-9-1 00:04:15

现在的土地转让是收到限制的，这个转让必须要收到政府的承认，不然你的合同是属于无效的，款项就要退回。这个手写的合同基本是得不到承认的，土地转让是不可以这样简单的程序的，不是你手写合同可以决定的，先是要得到政府承认（这情况乡政府基本可以），再到公正处进行公正，然后再进行过户。你这个情况，甲方基本只可以取回房款。...