房屋没满5年过户需要注意什么

显示全部楼层 · 2011-9-2 09:58:06

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单...

千问 · 2011-9-2 09:58:06

在过户时会多出部份契税大约1.5%。别的也普通房产买卖没有什么不同。...

千问 · 2011-9-2 09:58:06

通过继承取得遗产不受5年限制。但需要继承人过户到自己名下才能转手出售。还有不明白的可以电话咨询不会增加税，但应该有适当的工本费。这种继承的房屋转卖应该是按被继承人取得房屋的时间来算5年。...