租房法律问题

显示全部楼层 · 2011-1-23 10:35:22

1、房屋租期未满解除合同肯定违约；违约应当承担的违约责任，合同有约定的按合同约定办；2、房屋租赁不影响你出售房屋，法律上有个原则叫“买卖不破租赁”，意思就是房子卖了，但是承租人仍然有权按照和你（原房主）签订的合同继续租赁该房屋，直至合同期满，当然房屋出售后的房租由新的房主收取。3、请如实并提前三个月告知承租人你要出售房屋的事情，因承租人有优先购买权。同时把继续租赁的可能告知他。4、综上，买卖不影响租赁，无须提前解除租赁合同；但须提前三个月告知承租人出卖房屋事实。...

千问 · 2011-1-23 10:35:22

1 首先，根据法律规定，房屋的承租人对房东所出售的房屋在同等条件下享有优先购买权。所以在出售房屋之前应至少提前3个月书面告知房客要出售房屋的事实以及出售价格等条件，让其作出是否购买的决定。2 可以买卖而且不用解除合同。如果承租人不主张优先购买权，房东仍然可以出卖房屋，但要告诉买主房屋正在出租的事实。由于“买卖不破租赁”，在合同成立之后，承租人仍然可以继续...

千问 · 2011-1-23 10:35:22

不涉及到违约的问题我给你个详细的解答我是学法律的首先你的房屋在你的手中属于物权而他租赁你的房屋属于债权在法律里物权高于债权因此你可以讲房屋出售给他人但是由于签约了合同你在卖房子的时候要告诉买房人房屋在这三年已经租赁出去由他自行和租你房子的人协商并且你要先问租你房子的人买不买因为他有债权优先权也就是在你卖房子的时候同等条件他有...

千问 · 2011-1-23 10:35:22

可以不出租给，但需注意以下问题：
房屋租期未满解除合同属于违约；应当承担的违约责任，合同有约定的从约定，没有的双方可以协商；房屋租赁不影响你出售房屋，根据“买卖不破租赁”原则，承租人仍然有权按照和你（原房主）签订的合同继续向新购房主租赁该房屋，至租赁合同期满。你应提前告知承租人你要出售房屋，承租人享有优先购买权，否则你出售房屋...