我家是城镇居民2000年花八万元购买了一块集体房产。集体土地使用证，房产本已经变更为本人。

显示全部楼层 · 2009-5-12 14:46:28

我家是城镇居民2000年花八万元购买了一块集体房产。房产位置坐落于县城城区。集体土地使用证，房产本已经变更为本人。当时的购房协议上的中间证明人是村委会，并要求卖方将集体土地使用证，房产证交付于我家并协助我家办理集体土地使用证，房产证的过户变更手续，20001年集体土地使用证及房产证变更到我家完毕。我县人民政府于2003年发布一个关于城区集体土地属性变更为国有土地属性的通知。城区内集体土地使用证更换国有证的换证通知。当时我家也不知道所以至今也没换，父母去土地局询问过多次现在不能换了。我家现在住房是四合院结构是买完后改建的由于地理位置好，所处地段繁华。2008年房地产开发商开始开发至今，经几次协商我家也没有同开发商就房产拆迁安置赔偿达成协议。现在的问题是2000年的卖房方看到开发赔偿的价格是当时卖房价格的数倍，于是想反悔，利益驱使将我家告上法庭。起诉主题是2000年的购房合同无效。城镇居民不得购买集体房产。
晕死了!
我家该怎么维权？

千问 · 2009-5-12 14:46:28

只能要求退还房款及银行利息。根据国家政策，法院不应支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。“《民法通则》第6条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该首先查找国家政策对此有没有规定。国家政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。”黄松有说。国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条已明确规定：农村的住宅不得向城市居民出售。2004年12月，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》又再次强调：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。...

千问 · 2009-5-12 14:46:28

按法律上来讲，你是不允许购买农村集体财产的但是2003年农村土地已经自然转变为国有土地，而卖方在当时没有提出异议，所以你的产权属于合法获得...

千问 · 2009-5-12 14:46:28

建议你去当地律师事务所详细咨询。。媒体也曾报道过类似的情况往往都是个人受损失。。个人是无法跟国家政策相抗衡的但也有例外。。祝你好运把...

千问 · 2009-5-12 14:46:28

这个问题很常见的，你这种情况胜算还是挺大的。你当时买卖的协议、证明、材料等什么的都在的话，完全可以胜诉。一是村委会作证明，因为是集体土地，村委会是集体土地所有权人。所有权人都同意了这是事实。如果说没有变为国有，当初作为个人你没交纳土地出让金而已。二是已经进行了过户手续，房证和地证都是你的产权，而对方却在六七年后房屋被拆迁补偿时反悔，是不符合道义的。法院判决...