租房合同到期,不想和租客续租.合同上写了乙方有优先承租权,我是否可以不租给他

显示全部楼层 · 2017-11-24 17:36:01

楼主您好，先别着急，我是曾经是房屋中介处的工作人员，像您这样的问题经常发生。我没有见到你的合同，如果真的是到期的话，优先承租权是在同等价位的情况下才生效的。而且类似这种永久不加租金的合同条款，是无效的。因为合同都是有期限的，怎么可能不加租金。只有在合同期内不可以加租金的。所以，客气些，请他出去吧。这样的房客还是不租为好。别怕。有合同在，合同到期了。你们没有关系了。他不能告你的。还有什么事不懂的，可追问哈。别着急，以和为先。...

千问 · 2017-11-24 17:36:01

乙方享有优先承租权，这个没有问题，但你优先承租权存在不太正确的认识。并不是在任何条件下乙方都享有优先承租权。根据我国合同法的有关规定，租赁合同到期，原承租方在“同等条件下”有优先承租权。也就是说合同到期，你还要继续出租，如果房租提高或者附加了一些条件，乙方依然愿意承租的话，才享有优先承租权。不知道我说清楚了没有。...

千问 · 2017-11-24 17:36:01

楼上四级的两位说的都不错，但是你合同上的永不加租有点扯了，可以视为合同期内是不加租，但是合同期外他就管不着了。到期了，然后你再次出租时他才享有（同等条件）优先承租权，所谓同等就是你开出的新的租金等等一系列对租客的要求。他接受就可以租，不接受你可以租给别人。这个你不用怕，他不接受可以不租给他。起诉他也不会赢的。还有你也可以假意收回不出租，这个我相信他也不...

千问 · 2017-11-24 17:36:01

合同是有有效期的，合同的有效期结束后，合同就自然失效了，与他就再没有合同关系，你有不再续租的权利。你所担心的事情都是在合同期内的事情，既然你们的合同明天就到期，那你就暂时不再出租了，等他搬走后你继续出租，以免发生口舌。他若是拿着合同去告，过期的合同是没有法律效应的，只能诉讼一些合同期内的纠纷。所以你不用担心了...

千问 · 2017-11-24 17:36:01

可以不租给他。优先权是同等条件下的。如果合同不是老妈真实意愿就无效。再有要在金融危机时租金也不变吗？不通理法。...