美国如何保证富人不会大量囤积土地？

显示全部楼层 · 2011-9-21 16:24:24

从历史上讲，当年美国还不是一个完善的工业国家的时候，西奥多罗斯福提出了强有力的反托拉斯法案和为了确保公众利益的某种程度上的土地国有化制度（比如说建立国家公园），所以导致了个人或者少数的大利益团体不能大量的占有社会资源，从而确保了社会在发展中具有一定的公平性。
而且在敏感的美国民众和报纸看来，这样的行为会导致他们的极端反感。还有就是geryhond说的，囤积土地在美国没有多少实际的好处，现在作为一个强大的高科技工业国，美国的真正财富只是在经济方面，金融领域的风险投资的收益远远超过囤积土地，任何一个头脑正常的经商者，都不会在一个正常的国家以囤积土地的方式盈利，这就是良好的经济发展产生的结果，不像有的国家只是名义上的土地国有。...

千问 · 2011-9-21 16:24:24

美国人没什么要囤地？美国是地多人少。经济发展也比较均衡。即使是二三线城市、郊区或卫星城，那里的城市化程度也很高，配套设施也很完善。美国人完全没有必要往大城市中心挤。而反观中国，几乎全国人民都热切期待挤进少数发达的大城市。这就决定了美国人对房屋和土地的刚性需求根本无法和中国比较。美国的房产是每年都要征收不少房产税的，房产的持有成本高。美国的房地产是高...

千问 · 2011-9-21 16:24:24

美国依靠房地产税。（就是中国最近一直在说要出台，却没出成功的那个。）根据各州的法律，税率各有不同，比如加利福尼亚州为1.1%，得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。这个税是每年都要交，而且土地和房产涨价了，交的税会涨的更快。根据美国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国的个人收入增长了28%，中等价位房的房...

千问 · 2011-9-21 16:24:24

首先，正常国家都不存在土地所有权和使用权分离的变态规定。其次，美国和其他正常国家一样，要缴纳物业税，房子越大越贵物业税也越高，你不住也要交。你怎么屯地？成本也太高了。更何况正常国家可供开发的土地是很少的，因为审批很严格，用于商业房产开发的就更少，更难获得了。...

千问 · 2011-9-21 16:24:24

金融是房地产之母，自由市场经济依靠经济危机，美国历史上上世纪20年代的迈阿密房产崩盘，70年代的地产泡沫，次贷危机，最终都是经济危机，把房价打压了下去。通过限制政府的权利，美国政府不能为所欲的通过中国那样的4万亿刺激经济计划，对涉及民生的问题，美国民众有更多的发言权，国家没有对土地的绝对垄断权利，断绝房地产钱权交易的腐败成本...