这种房产买卖合同有效吗？

显示全部楼层 · 2009-6-13 17:40:29

你说的很矛盾，既然是单位集资建房，怎么又出来开发商了？？？不知道你们的房子是单位自己盖的，还是以单位名义在某开发商处团购。如果是第二种情况请往下看。
首先，开发商和你们签订合同的金额别人是看不到的（除了房管局），你要肯定这一点。。所以开发商以跟你们签订合同的价格低于市价，而影响小区内其他房子的销售的这种借口是没有根据的。往后说，不进行网上登记意味着没有在房管局进行正常手续的房屋备案工作，也就是说开发商卖给你的房子房管局没有信息，属于无效合同。。无效合同自然也就不能办理贷款了。。如果您实在不放心的话，可以到你们当地的房屋管理局相关部门去咨询一下。...

千问 · 2009-6-13 17:40:29

你可以到房产E时贷的网上去看看房产交易相关知识，要好好维护自己的权益...

千问 · 2009-6-13 17:40:29

集资建房现在似乎已经被停止了,有特殊情况也需要市政府批准.你这个归根结底是你们单位的领导和政府没有协调好.还有一点:集资的房屋不等于商品房(也不知道产权是个人与单位共有?还是全部为个人所有)开发商把集资的房子当成商品房买卖是没道理的...

千问 · 2009-6-13 17:40:29

最重要的是是否能够取得房屋登记。房屋属于不动产，需要登记才可以起到公示公信的效力。所以你的问题必须围绕此展开。一、房屋合同不能在房管局登记本身值得警惕，可能存在不能交易的情形，需要小心。二、可向单位或主管部门或房管局查实该房屋到底可否办理过户，若属于集资房的，甚至可能不属于法院受理范围。更多内容请至我要法网查询...