正在还贷、未交房的房子，怎么交易？

显示全部楼层 · 2016-5-23 16:44:31

没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。...

千问 · 2016-5-23 16:44:31

卖家要先把房贷还清才可以和你交易。你也可以帮他还清在贷款，最好找个口碑好一点的中介公司办理比较稳妥，这种情况稍微有点麻烦，如你两家都没那么多现金可以去找贷款公司，不过利息比较贵。这种情况稍微有点麻烦，一般一两个月才能办好。...

千问 · 2016-5-23 16:44:31

没有交房肯定就没有下发房产证明，就不能过户（交易），不过可以通过下面的方法进行交易，但有一点你一定要知道，这个房子你应该不能够贷款:1.卖家要把贷款一次性还清2.可通过关系在开发商和房管局（如有备案）进行改名。...

千问 · 2016-5-23 16:44:31

如果银行同意做转按揭可以直接做转按揭，就是你支付的首付是他当初交的收复和之前还贷的总和并且加上他想要的利润，然后贷款转移到你名下，你继续还。如果不能做转按揭，那么你需要支付他房款，这笔房款必须够他提前偿还所有贷款，他去银行提前还贷，拿到房产证，然后你们两个再过户。不过第2条需要房产证已经抵押在银行，所以目前您只能走第一个方法。...