关于二手房购买的几个问题，请教高手专业赐教！

显示全部楼层 · 2011-9-23 09:55:39

请讲，不敢谈专业，愿提供建议以供借鉴！ 1、需要办理哪些手续？----签定定金合同，支付定金------过户，交税，付首付款，办理贷款手续-----出件领证，送抵押（大致流程，具体细节看各地房产局）2、中介需要收取哪些费用？（南京是2.4%，买卖双方各一半）3、房产交易中心需要收取哪些费用？（各城市都会有不同，这一点你可以咨询当地经纪人，一般包含工本费，交易手续费，都不会太多，不是太大的房子的话，500元以下应该都能搞定）4、税务局需要收取哪些费用？（也要看当地税收政策，一般含营业税、个税、契税。具体比率要视房屋具体情况，比如满五年免营业税，满五年唯一免个税，二套房统一契税为3%，超144为非普通住宅计税方式）...

千问 · 2011-9-23 09:55:39

本人从事二手房交易多年.手续：评估.按揭.过户.中介费在西安市成交价想×1.5在没其他费用.交易中心需要缴纳：土地收益金：2 个点. 过户费税务局缴纳：个人所得税 1个点 . 契税1 .5 点希望您够帮到你...

千问 · 2011-9-23 09:55:39

您好！泼点冷水！房地产管理法第37条（六）款规定：未依法登记领权属取证书的房屋不准交易！您购买的房子还没下权属证书，现在的时间签订的买卖合同受保护吗？此类案例还少吗？建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理好房权证书等手续后，再走买卖中的过户程序！...

千问 · 2011-9-23 09:55:39

问题在哪啊...

千问 · 2011-9-23 09:55:39

同楼主一样的问题...