关于房屋租赁合同是非问题,请大家帮忙

显示全部楼层 · 2009-6-28 02:06:54

这种情况，你应该支付违约金。首先，你的朋友吧房子委托给中介了，还签了协议，这就证明了中介和租户是合法的出租关系。中介吧房子租给了租户，如果要求他们提前搬走，就需要支付1个月的违约金给租户，然后房子是你朋友委托中介出租的，所以因为她的原因需要租户搬走，根据他和中介签的委托合同，必须由她来支付这笔违约金。那么要吧房子卖出，其实就是因为她的原因所以需要租户提前搬走。以租待售都是这样的，如果急于出售，就不应出租，因为出租都是要签一定期限的合同的。之所以选择以租代售的方式，就是希望房屋在未售出前页产生租金利润，那么同样的，既然选择了这种方式，房子出售了就必须要赔偿承租方的违约金。楼上的回答是错误的，房屋出售了，租赁关系也是跟随出售的，也就...

千问 · 2009-6-28 02:06:54

假定你朋友是该房屋合法的、唯一的产权人：1.你朋友与中介所签的协议内容非常关键。首先要对该协议定性，才能得出比较正确的结论。（i）如果该协议是委托中介进行代租代售房屋的合同，你朋友与中介仅是形成委托关系，中介的出租、出售房屋的行为均由你朋友最终承担（即使你朋友和租客之间并没有直接签租赁合同也没关系）。也就是说，你朋友与租房者和购房者分别形成了...

千问 · 2009-6-28 02:06:54

中介有点无耻.因为看不到你们合同具体约定,但这种情况下,只要售出了,委托代租的合同关系自然就终止,不存在谁违约的问题.所以,你完全可以不用支付违约金.如果中介继续追要,你们法院见,肯定是你赢....