父亲把房子过户给儿子具体费用和手续

显示全部楼层 · 2015-5-28 20:53:03

赠予更省钱，只需要更换房产证的工本费。一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、印花税：房款的0.05%。
3、交易费：3元/平方米。
4、测绘费：1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%。
2、交易费：3元/平方米。
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房...

千问 · 2015-5-28 20:53:03

等满5年后过户给儿子最省钱也最合理。因为父母名下只有一套该房产的话只需承担3元/平米的手续费，儿子按政策承担购房契税（二套3%）、交易手续费、产权登记费等。不满5年交易，卖方多承担6.6%的个税和营业税。不满5年办赠与，表面上看只有2%的公证费和4%的赠与税，比不满5年的办过户省1.6-3.6%的税，但是不建议这样做，因为儿子将来要处置该房时需要担负20...

千问 · 2015-5-28 20:53:03

一、房屋过户费用：继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承...

千问 · 2015-5-28 20:53:03

过户是按现在房管局出台规定的过户指导价算的，费用一般是过户指导价总款的10%左右。是送你你儿子的，直接办理赠与比较省钱，我不知道你是什么地方的，反正我们这边现在的政策是卖房卖方是不会有任何费用产生的。...

千问 · 2015-5-28 20:53:03

买卖省钱，按现价算。...