套内建筑队面积是什么？

显示全部楼层 · 2015-9-21 12:21:59

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

千问 · 2015-9-21 12:21:59

按套内建筑面积售房的利弊根据相关的规定，套内建筑面积为“套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”。看来，按套或套内建筑面积可以规避“公摊面积”，对买房人而言，最大的好处是《办法》中给出的这个面积便于计算，面积由“朦胧”变“透明”。在其他国家，房屋买卖大多数也采用的是按套销售。从这个意义看，这个《办法》带给消费者的好处是，按这个办法，对于面积（套内建筑面积）的测量，消费者容易掌握，能够比较容易弄清楚，做到“心里有底”。但是，如果按此办法实行，是否能解决问题的根本呢？（1）按套销售并没有解决面积数量，只能适用于现房别墅。（2）套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题消费者知情权仍然可能落空。（3）现行的很多规定不配套：如产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。（4）是否会导致楼盘开发只注重使用空间而忽视公共空间？部分买房人和卖房人都担心，在以期房销售为主的市场上，按套或按套内建筑面积卖房，会不会导致楼内的公共空间越来越狭小、简陋？（5）购房人可能更加弄不明白价格，因为每幢楼的住房都不一样，按套面积计，价格更会千奇百怪。