有套房房产证刚办好未满2年，产权属夫妻及未成年儿子（7岁）；现我想一次性购买该房，该房性质是否能过户

显示全部楼层 · 2009-7-8 01:02:30

可以办理过户，虽然产权人之一是未成年人，但他的监护人即他的父母有权帮他签字处置。关于避税，现有可行的办法是办理委托公证，即卖方委托你全权办理房产过户手续，等满了两年，你保留卖方的所有证件复印件就可以满两年自己办理了，只用缴纳差额营业税。但在这种方法风险也很大，一是你全额付了款，而在你办理新房产证之前这段时间，万一房地局又出什么新政策，比如你得拿委托方的证件原件办理，或者不认可公证书，到时卖方找不着或不配合，那你就麻烦了。而且现在很多公证处不是很正规，房地局也会出台相应的风险控制政策的。所以，还是按正常程序才能安心。...

千问 · 2009-7-8 01:02:30

可以过户.缴的都是正常的税费,还有什么好避的.你就以47的成交价申报就行了.几十万都出了,何必省这点!...

千问 · 2009-7-8 01:02:30

不懂...