我父母看中了一套二手房，唯一的问题是这套房子有房照，但是土地使用权是集体的，这样的房子能买吗？

显示全部楼层 · 2011-2-14 20:10:44

不能，这决不能，我家就是这个情况，到后来是很麻烦很麻烦的，这只是我的个人观点，希望能帮助到你！...

千问 · 2011-2-14 20:10:44

集体土地的房屋有别于国有土地的房屋，虽然都有房产证。集体土地的房屋属于集体村民所有，产权人只有使用权，不允许转让，不受法律保护。国有土地的房屋属于国家所有，产权人也只有使用权，但允许转让，受法律保护。...

千问 · 2011-2-14 20:10:44

这个有很大风险的，国家目前正对其进行治理呢，它等同于小产权房屋。据土地管理法相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，“小产权房”是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体...

千问 · 2011-2-14 20:10:44

建议不要买这样的房子，以后麻烦很多。1.一般来说，个人房产证\集体土地使用证的房子只能在本村居或集体经济组织中流转，不能对以外的人出售，否则，是非法转让，不能过户。2.合法转让的房屋，要到房管局办理产权转让，也就是把房产证办到你的名下；然后到国土局办理土地过户，也就是办理土地证。只有持有房产证，土地证后，这个房子才是真正属于你的，不过，像你说...

千问 · 2011-2-14 20:10:44

就是所谓的小产权房，价格便宜，但不受法律保护，肯定有一定风险。小产权房拥有量比较多，在中国已经属于较大的社会问题。农村居民房屋和乡镇企业厂房等所用土地属于集体的。...