请问，我的房子是2009年买的，到今年才能入住，但是契税证办理了我的名字，房证没有下来，现在我想交易买

显示全部楼层 · 2011-2-21 08:07:04

1.没有房产证的房子是不能拿来正当交易的。（新房子开发商一般提前代收契税）2.对未到5年的房子的交易税，各地都有所不同，但肯定的是很多，10万的话接近1万吧。交易税可以双方协商定的，文本规定是向买受人收取，大都数是分担一半的。3.交易未出产权证的房子可以采取下面方式。签协议，你可以预收定金、部分房款或者全部房款，协议上写入产权证出来之后再把房主姓名进行更换。但是目前这个形势下不建议你这种方式出售，因为现在刚发布限购令，如果买方是属于限购令范围内的人，到时候会引起纠纷。所以等到产权证出来之后再进行交易吧！...

千问 · 2011-2-21 08:07:04

1,可以交易。关于流程，不太方便全面讲解，只告诉你，你是通过公证，将房屋的所有权全权公证给买房者。其中有很多注意问题。2，交多少税得细算，我告诉你要交哪些税，如果你的一手契税没交，要交的税费有一手契税，二手契税，注明：一手契税和二手的契税可能不一样金额。个税，个人所得税，营业税，还有印花税，加一些相关的手续费用。有一句羊毛出在羊身上，应该听过吧？...

千问 · 2011-2-21 08:07:04

各地有些差别，我们处直接持身份证和婚姻状况证明即可增加名字，很简单。去交易中心，凭你们的结婚证，直接加名字办个小产权即可。现在办理房产...