我正准备买房子，房主的房产证要过几个月下来，我预付款会不会有风险呢？

显示全部楼层 · 2011-2-21 20:30:58

首先期房是不允许交易的。当然你一定要买的话，那就注意以下几点。首先就是定金数额太高，一般定金是指房价的2-3%之间，当然，你其实就是买的二手房，要和业主协商。第二，你要查看对方的购房合同，要看清楚有没有开发商盖的章，还有有没有贷款按揭。如果这份购房合同，开发商已经在房地产部门备案了，那么你是可以在房地产交易部门查到的，如果是网络签购房合同的，那么网上也是可以查到的。如果没有备案，那么你是可以去开发商处问问是不是这个人买的。第三，如果你叫了钱，当然应该要把对方的购房合同和房款发票拿过来，没有这几个他是办不了房产证的，你也就安全多了。等能办房产证了你和他一块去。第四，交了钱后，最好和他去公证处办理一个公证，就是说以后这套房子的所有事宜，包括办理产证，买卖过...

千问 · 2011-2-21 20:30:58

1。期房的你们双方的合同协议必须到正式的开发单位进行过户不然太没保证了。开发单位认可了还需要到当地房产管理部门进行备案，那样还能知道你的房子是不是一房多卖。在房产单位备案了打官司基本都是你赢。2.在开发单位过户了就没事了。3.以上问题假如想我说的那就基本没问题了。...

千问 · 2011-2-21 20:30:58

建议选择具备相关资质的房屋中介公司委托办理这个手续，基本可以规避上述风险。如果没有选择中介公司的，你和对方签订的协议可以拿到公证处先进行公证，再办理相关交接交付手续。...

千问 · 2011-2-21 20:30:58

没有房产证交易需要承担很大风险，期房国家也不允许交易。除非想办法把合同发票换成你的名字。...