本人欲购一套由棉花公司使用政府土地时的房子，但没有房产证。请问与公司签订的买卖合同是否具有法律效力

显示全部楼层 · 2011-2-25 13:53:17

1、房屋属于不动产，根据物权法，不动产的权属移转是以行政机关的登记本上登记变更为准；2、合同属于债权行为，非物权行为。3、房屋买卖，签订合同后只要合同内家不违法法律的强行性规定上，合是就有效的，合同生效后，你是可以依据合同要求对方和你一起办理房屋过户手续的。但在房屋过户手续办妥前，你都只有一个依据生效合同所得到的过户请求权，而没有拥有对房屋的所有权。如果房屋没法办理过户手续的，你可以依据合同要求对方承担违约责任。对方是否需承担违约责任需根据合同内容具体确定。4、具体建议：由于房子没有房产证，建议你先由棉花公司办理相关手续，取得房产证后，再过户到你名下。5、关于你是否已作公证，这个问题：合同若没有附生效条件的，合同自双方当事人签字盖章之日...

千问 · 2011-2-25 13:53:17

推测是划拨土地用途非住宅用途合同对你们两方具有约束对外则存疑例如如遇土地拆迁补偿费是给公司的你基本只能向公司要会有很多烦人的事情再如因划拨土地性质如遇政府收回你也只能向公司要赔偿但是否能获得赔偿也不能确定...

千问 · 2011-2-25 13:53:17

最好进行公证，留下交易资金的凭据就有法律效力。...