大家好，请问大家，我买了一套折迁安置房，但是还没过户，因为房产证要明年才下来，所以中介说只有明年才

显示全部楼层 · 2011-3-12 16:37:33

没有发生权利转移，因此你不是这套房子的权利人。合同和协议是有效的，如果到了明年对方不配合过户，那么你可以根据协议的内容主张自己的权益。有听说过这样的案例，部分地方法院认为签订买卖合同的时候，并没有真正的权利人，认为合同无效，退款解决！还有就是在产证办理出来的这一年时间内，如果产权人调换成其他人，那么也会出现之后的麻烦！...

千问 · 2011-3-12 16:37:33

在收据完整的情况下，这只能证明你预付了房钱。按合同规定到时候就把房屋产权人改成你的名字，但在改之前名义上讲这房子还是别人的，就算出什么问题，上诉法院了，法院也会认同你给了钱并让对方退钱，但不一定会认同房子就是你的。一句话：那人值得信任，那就没什么问题。如果那人不靠谱，最好还是一手钱一手货，免得出差错。...