我想买一个二手新房，房已经交过了，房产证还没下来，

显示全部楼层 · 2011-2-28 16:05:31

没有房产证的房子，法律上是不能交易过户的，如果一定要买，只能先签购房合同，到房产证下来再过户，但这样有很大风险，具体风险如下：一：一房两卖。因为没有房本，所以不能再建委做网签，也就是说业主可以在和你签了买卖合同后，再和别人也签买卖合同把房子卖给别人，这样就会产生房产纠纷。二：业主反悔。如果在房本下来前，房价一直涨，业主后悔卖此房，可以毁约，如果你们的合同签的不完整的话，还有可能连定金首付都要不会来。就算合同很完整，并且商定了违约责任，并且起诉的话，法院也判你胜诉，但法院不会把房子判给你，只会判业主赔偿你违约金。但如果房价涨的比违约金还多的话，你一样吃亏。三：政策调整。如果业主人很好，就是涨价也不后悔，照样卖给你，但突然国家出台政策使你无法购...

千问 · 2011-2-28 16:05:31

可以，风险是会有一些，交给好一点的中介帮你操作吧。你要注意，买房子的时候看看他的户口有没有在他的房子里，因为他现在没有房产证，估计只有开发商给的房产合同，所以没法做产权调查。你要是一次性付款的话，就省去了好多二手房交易流程。...

千问 · 2011-2-28 16:05:31

你好：建议不要买房产证没有办理下来的房子，该类房产购买风险大，如果有其他选择，不建议购买。...