我在农村买一处宅基地可这宅基地是城里人买村里人的又卖给我村里给我盖章了那我们的合同有效吗我是本村村

显示全部楼层 · 2011-3-2 19:53:34

你是该村村民对吧，你可以购买这块宅基地。但是你与上述城里人签署的合同无效，同样，那位城里人与原宅基地主人签署的合同也无效。原宅基地主人有权要求城里人返还宅基地，当然，他得返还城里人购置宅基地的钱款才行。不过，现在法院对此类案件持审慎态度，尊重既成事实，所以，原宅基地主人如果而已要回宅基地，恐怕是行不通。刚刚有相关新闻报道过。...

千问 · 2011-3-2 19:53:34

宅基地土地使用权可以转让物权法已经确定了宅基地的使用权的流转自由之前的对此的规定的效力按法理分析1 第一个转让（农——城）的效力并非完全无效。使用效力转换原理，物权无效，但债权有效2 第二个转让（城——农）的效力有两种处理方法第一种债权转让有效从而要求物权的履行及确认第二种无权处分，效力待定，需要原权利人追认...

千问 · 2011-3-2 19:53:34

要取回这宅基地，可以由原来的宅基地使用者提起诉讼，解除和城里人签订的合同，并且退款给城里人，只有这样才能取回。有网友说，法院会尊重事实，让城里人有土地使用权，这时错误的，至少目前我国的土地管理法尚未有城里人合法购买宅基地的说法，反而是禁止城里人获得宅基地的。宅基地的产权属于村集体，由村集体分配给本村村民使用的，不能够分配给非本村村民。...