你好，我想麻烦问下，开发商没有土地证的话是不是银行就不能放款，房子下来只有房产证没有土地证有什么影

显示全部楼层 · 2011-3-4 17:07:43

1、开发商在房屋预售之前就必须取得土地使用权证，如果没有，开发商就不能取得《房屋预售许可证》，你既然房子已经买了，开发商基本上来说应该是取得了土地证的，当然也不排除有的开发商违规销售的情况。2、你如果是按揭贷款，在你贷款审批下来以后，不需要你催，银行也会催促开发商办理好你的房产证以及土地证，凭这2个证办理好《房屋他项权证》抵押至银行，因为银行贷款给你的时候你没有提供其他的抵押物，就是用你自己买的这套房子做的抵押，所以银行一定会要求开发商尽快把双证办理完毕。如果你还清了银行贷款之后才能取得你的房产证以及土地证原件。3、如果只有房产证没有土地证当然就不能进行房屋转让。...

千问 · 2011-3-4 17:07:43

1、开发商的楼盘要先与银行签订合同协议，银行才会为该楼盘的用户办理按揭，而签订合同协议的前提就是银行审查开发商楼盘的资料，包括土地证。2、关于什么时候（起码是大概什么时候）为用户办理房产证在购房合同里是有相关要求和约定的。一般交房的时候是没有产权证的（因为交房只要主体验收了就可以交房，但房产证是要先办理了该栋的大证才能办理业主的分户产以，而办理大证起码要...

千问 · 2011-3-4 17:07:43

开发商没有土地使用权证书的情况在以前的过度开发中比较常见。原因大多是拖欠出让金。只要房产管理部门办理了相关许可，你的房屋办理了房屋所有权证书，就不会影响你的物权。转让也不会影响。...

千问 · 2011-3-4 17:07:43

1. 是的2.等贷款完了才有土地证...

千问 · 2011-3-4 17:07:43

1.是不能贷款，2.现在都是两证合一了...