我家在农村，父母想买在老房子住，不不知是否可行，在法律上是否有效

显示全部楼层 · 2011-3-7 16:59:42

根据《物权法》规定，不动产的交易采用登记要件模式，也就是只有经过登记，不动产物权才发生变化。也就是说，这房子理论还是原主人的，你这个案例中，还是有补救的方法，叫那个养女去找原来买卖房子的几个证人，使原主人承认房子已经卖给了那没户口的人，如果原主人承认了直接到房产交易中心把房产过户到你父母，省了一道房产交易税，也就是如果原主人把房子过户到那个养女，那个养女又过户到你父母多交了一道交易税。...

千问 · 2011-3-7 16:59:42

第一，你们那处于农村，直接找村委会和那几个证人证明房子的确是卖给了那个没户口的。第二，证明那个女的的确是养女，并且没户口那人没立遗嘱或没把财产遗赠给别人。这样你们跟那女的一起经过村委会或公证处公证写个大概意思就是那女的自愿把房子过户的证明，就可以直接去房管部门把房子过户到你父母头上了。这样还可以少交税。...

千问 · 2011-3-7 16:59:42

从法律上讲：首先，该养女并非房屋法律上的所有权人，根据《物权法》的规定，该房屋法律上的所有权人仍然是房产证上的人。解决方法：按你的情况，养女直接去房产登记部门变更是不会被受理的，只能向法院提起诉讼，以养女为原告，原房主为被告，请求法院确认房屋所有权。在拿到生效判决后，可以拿判决书到房产登记部门办理变更手续。...

千问 · 2011-3-7 16:59:42

先把那几个公证人找来证明那个房子是那个没户口的买了，合同成立有效，再过户给那个没户口的人~再办遗产公证，房产证就是那个养女的了，再买那就简单了，听起来复杂，签合同的时候，几份合同一起弄好一起签，就快了~...

千问 · 2011-3-7 16:59:42

你可以请房屋鉴定公司对房子进行结构鉴定,由他们来出需要加固的报告...