贷款40万元，利率是6.6的85折，准备七年内提前还款，请问是贷20年等额本息、本金还是30年等额、本金划算。

显示全部楼层 · 2011-3-7 16:54:14

一个基本的原理是贷的时间越长,交的利息越多,等额本息比等额本金交的利息要多.所以这四个选项中,20年等额本金交的利息最少,反正要提前还款的,所以选择这个是最划算的.如果有更大的能力的话,选择15年或10年的等额本金也是可以的.如果申请了商业贷款,同一套房子是无法申请公积贷款的.如果你又去另外买了一套房子,应该是可以申请公积金贷款的....

千问 · 2011-3-7 16:54:14

你好：1. 按照你给的利率来算：等额本息：20年-还款总额66.64w，利息26.64w，月均还款2777元。等额本金：20年-还款总额62.53w，利息22.53w，月还款额如下：第1月，3536.67元第2月，3528.88元第3月，3521.08元第4月，3513.29元第5月，3505.5元第6月，3497.71元...

千问 · 2011-3-7 16:54:14

其实也差不了多少，等额本金如果你第七年的时候提前还款你支付的利息大约是163496.7元，7年偿还本金是93333.24；等额本息你7年支付的利息大约是166742.57元，偿还本金85751.93元，从利息支付上看也就差3000多块钱。第二个问题你的意思是说你这套房做商业贷款后，再买其他房子可以做公积金贷款是么？公积金贷款是可以做的。...