全款购房后，是否可以使用公积金贷款，需要注意哪些问题？如不能使用商业贷款可以吗？两者差异是不是很大

显示全部楼层 · 2011-3-11 03:41:47

前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提...

千问 · 2011-3-11 03:41:47

限购政策为：城市户口可购两套，非本地户口可购一套。全款购房后你算有一套了。买二套要符合限购政策，也就是要有本地户口，二套可以用公积金贷款购买，二套房无论商贷还是公积金贷款利率都上浮1.1倍，只是公积金利率低于商贷。约为商贷的6.8折左右。差异很大。...

千问 · 2011-3-11 03:41:47

商业贷款的利率高啊，要高几个点呢，有公积金当然用公积金了哦，你全款购房了，让公积金管理中心把钱转到哪啊？公积金管理中心是把钱转给卖房户的（自建房屋除外，当然人家是要审核手续的），如果可以的话，你和卖房的商量下，看能不能退你一部分现金...