我在济南看中一套房子房子是房改房 93年的证房产证上是卖方妈妈的名字我想问下继承和买卖交税的问题

显示全部楼层 · 2011-3-15 21:15:34

1、卖方可以直接处置妈妈的遗产，直接过户给你。按公证处的公证书，并且所有其它的人声明放弃。2、可以一次性付款，但合同一定要签订的详细，最好在房管部门的监管下，用统一格式的合同。3、你要交契税等，对方可以要交营业税、个人所得税（看面积及成交价格）各地不同的。...

千问 · 2011-3-15 21:15:34

1、该房屋作为产权人去世的情况，必须先做继承公证，然后过户到合法继承人的名下，方能和你交易，而不能凭公正书直接过户给你。2、可以一次性付款，为安全起见，必须在房款付清的同时，就去交易中心办理过户手续。不需要办理公证。3、由于卖主的房屋为继承所得，转让给你的同时需交纳20%的个人财产出让所得税，营业税5.55%,契税1.5%或3.0%,房改...

千问 · 2011-3-15 21:15:34

第二个问题是实际问题，第一房产证不是你的名字是银行是不会贷款给你的，就算是你的证你也要先联系好银行确定能否贷到款。因为现在银行贷款很难。因为是房改房，其中还需缴纳土地出让金和增值税。可以由你们双方约定谁来交这两个税。第二是不安全的。。。。第三个问题是你所有的税种都要交。其中有营业税，个税，契税等。大概是该房屋评估价的百分之十左右。...

千问 · 2011-3-15 21:15:34

只要4兄弟姐妹声明放弃，可以直接过户给你，不知道你是哪个地方的，所以回答你的不全...

千问 · 2011-3-15 21:15:34

最好还是咨询一下专业律师...

我在济南看中一套房子 房子是房改房 93年的证 房产证上是卖方妈妈的名字 我想问下继承和买卖交税的问题

我在济南看中一套房子房子是房改房 93年的证房产证上是卖方妈妈的名字我想问下继承和买卖交税的问题