请高手帮忙算房子月供

显示全部楼层 · 2009-7-21 19:42:40

4200/m，39平米，房价16.38万,首付三成是4.914万,按首付5万,贷款11.38万,利率下浮30%计算,20年月供699元;30年月供553.75元.48平米,总价20.16万,按首付6.16万,贷款14万,20年月供860.02元,30年月供681.24元.

千问 · 2009-7-21 19:42:40

楼上两位算的都差不多。贷款买房光计算rmb的话肯定是赔的。你要多付百分之三四十的钱，甚至一倍还多。全付，也就是不贷款，短时间内压力最大，但是不用多给一分钱。贷款时间越长，每个月还款的压力越小，但是到最后多付的钱就越多但是房子是商品，rmb是货币符号，其中的升值贬值很奥妙，又不能单纯的靠公式计算来判断是陪了还是赚了。所以就看自己的承受能力吧，能接受一个月还多少钱，就选多少来贷别的不考虑第一次贷款买房，国家的政策是首付20%贷款利率享受七折以后再贷款买第二套房，首付必须是40 %贷款利率不但不便宜，利率还要涨10%-20%其实这个政策没落实，开发商和银行狼狈为奸，通过各种理由，手段，让大家在贷款买第二套房的时候也享受了买第一套一样的优惠条件比如第一套住房人均面积不足多少平米开发商帮助你弄一个类似的证明材料，银行照样7折贷款给你要是买房为居住的话，就按自己能接受的程度来。要是投资的话我就不说啥了