请教各位专家，美国次贷危机房价与次级贷款证券的关系

显示全部楼层 · 2011-3-19 14:34:48

并不是美国的次贷后，买房子的人要还的钱涨不涨的问题，是人们把房价炒高后，一些人抛售房子，房价下跌，房价跌到比你需要偿还的贷款的价值还低，一些人就不要房子了，把房子都丢给了银行。没有人要房子，银行拿去也没有用，成了死资产，导致银行的贷款收不回来，恶性循环所致。比如，现在你买房子，首付20%，你买后，房价跌了30%或者以上，你还欠银行80%，而房子的价值不到70%，你要是继续还贷款，相当于你再倒贴10%以上，那你还会要吗？那你肯定就会把房子丢给银行了。现在国家要求首付不得少于30%，甚至60%，就是防止房价下跌，贷款收不回来，导致银行破产，发生经济灾难。在2008年的金融风暴发生时，美国、日本的一些城市房价都跌了80%，甚至更高，曾经一套别墅，只要一美金都...

千问 · 2011-3-19 14:34:48

实际上债权最初的价值来自对住房贷款机构的收益作为保障，也即是住房贷款机构将贷款收益证券化，不过在授信后次级贷是一边定死，一边也会流通中不断被调整价格，买房的人是根据债务的固定利息偿贷，但是若利率调整或者流通中的债权定价变动了，跟贷款买房人要支付的利息不完全相关了。这也算是次贷证券化的一个弊端，很可能偏离了其估值。...

千问 · 2011-3-19 14:34:48

乐贷网有专门的贷款专家请咨询！...

请教各位专家，美国次贷危机 房价与次级贷款证券的关系

请教各位专家，美国次贷危机房价与次级贷款证券的关系