关于房产证的问题！

显示全部楼层 · 2009-7-21 22:39:13

是否能办房产证是全部问题的关键，合同中应该明确这一点。如果办不到房产证，合同中关于违约的相关规定不仅应该全面明确，而且赔偿的比例要高一些。

千问 · 2009-7-21 22:39:13

不可能有房产证,集体土地的使用权不对外,国家早有规定.不得购买村镇农民的土地和土地上的房屋.你听说过城里人租农村房屋200年的故事吗,很典型的.不要去找麻烦.如果你仅想着住家一辈子,可能问题也不会太大.

千问 · 2009-7-21 22:39:13

1、首先确定盖房的位置是不是住宅用地！政府有没有同意在那里盖房子，如同意的话会有文件证明！2、确定新盖的房子的产权归属，地应该是当地政府租给村民的！找到该房产的合法所有人签定合同！3、如满足上2点，办理房产证是没有问题的！但房产证不可能要用1--2年才能半好的，最多不超过半年！4、合同上应明确，如办理不到房产证的问题及交易的合法问题。如非常心动建议找个律师，花不了几个钱，买的安心！

千问 · 2009-7-21 22:39:13

这类情况属于小产权房，是集体土地，法律规定不准对外买卖！建议：把您或您家人的户口迁到村里，然后再办就行了！

千问 · 2009-7-21 22:39:13

很难讲能不能办出来，这类使用权的集资房贷款都不贷的。说明了那天政府查的话就是违章。1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；(8)房屋共有的提交共有协议；(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。