请位明白人帮我解释一下：商住房和纯普通住宅有什么区别？

显示全部楼层 · 2015-12-17 11:07:55

商住房和普通住宅房的本质区别在土地使用性质，前者土地使用性质为商用，后者土地使用性质为住宅，其土地使用年限有很大差别，前者一般为40年，后者一般为70年。具体区别还表现在以下几点：1、房屋设计可能不同；如商住房多设计为小户型的公寓或两室的房子；商住房多数没有管道天然气或煤气；2、水电收费标准不同；一般商住楼水电费标准要比住宅高3、产权过户税收不同；商住楼属于非住宅，一般契税不能享受普通住宅的优惠政策。4、贷款首付成数不同；商住楼一般可贷评估价的50%，而普通住宅可贷款70%左右（具体看当时的政策）商住楼和住宅的区别可能还不止上述这些，比如某些城市规定商住楼不能落户等。...

千问 · 2015-12-17 11:07:55

1.产权性质不同，现在大部分地方纯普通住宅一般是不能注册公司的。2.配套费用不同，商住的水煤暖电物业费都是按照商业消费收取。3.土地年限不同，商用地的土地产权一般最高40年或者50年，而纯住宅最高70年...

千问 · 2015-12-17 11:07:55

首先就是土地性质，一块地，商用还有住宅开发由政府决定然后，商用地的土地产权一般是40年或者50年，而纯住宅一般是70年再次，商住房的一切水电费等全以商业消费收取，纯住宅不是...