房产证和土地证不一,是怎么回事?

显示全部楼层 · 2009-8-3 20:09:52

房产证上的面积是你家房子的面积，而土地证上的面积是整个楼盘的面积按你家住房的面积的比例分的，肯定会比房产证上的面积少。你家的使用权限类型是划拨，那么你们的土地是国有土地，但是是国家无偿划拨使用的，没有缴纳土地出让金，所以是划拨土地，而不是国有出让土地，就是如果哪天国家不想划拨给你用了，而你们又要继续用这块地，那么你们还要重新缴纳土地出让金，而且划拨土地的土地证有的地方是不准过户的，你要问清楚。...

千问 · 2009-8-3 20:09:52

不知道是那一年的房子，那年办理的证。我觉得你这是个老房子。房改前都是由集体统一办理，而且房管和土地局是各自管各自的，这样就存在了房证上和地证的数据都不一致。通常是建筑面积以房产证为准，土地面积以土地证为准。因为是楼房，土地面积小也算正常的，比方说20平米土地按标准20平方一层，盖两层就是40平方米，那样建筑面积是40,土地面积是20. 这样说你应该能理解...

千问 · 2009-8-3 20:09:52

楼上说法错误呀集体土地是没有房产证的划拨土地是国家给单位的也就是现在所谓的房改房（公房私有化）拆迁没问题有些地方就是一房产证为主尤其省会城市因为那时候的单位分房子非常普遍
但又没有正规的开发商...

千问 · 2009-8-3 20:09:52

看你说的，你的徒弟应该是集体土地，房子不是开发商开发的。没有问题，我自己认为你的土地证分摊面积应该是你们小区整个院子的面积按比例分到每户的，所以不用担心，拆迁时会按你的房产证上的建筑面积51.54补偿的。...