一般来讲，购商品房时交款的面积与办房产证的面积是不是会不同？原因是什么？请广州的朋友来答

显示全部楼层 · 2009-8-9 05:14:34

是不同的；原因是：我们国家采取的商品房预售制度，顾名思义房屋还没有建好时就已经开始销售了，此时商品房销售面积是按照图纸预测出来的，当房屋建成后，由当地房地产主管部门指定的测量机构如测绘大队等进行商品房实地测量（简称实测），因此产生一定的误差是可以理解的，国家规定的误差范围是正负3%。公摊的计算，在我国的建筑法规中有明确的说明，如物业管理用房、设备房等公用面积属于公摊范围，服务于本栋楼房的和服务于整个小区的公共用房的公摊方法是不同的，公摊面积与小区建筑面积是有比例关系的，超出部分不计入公摊等，关于此类问题可在网上查询相关的建筑规范，说起来还是有些繁琐的。...

千问 · 2009-8-9 05:14:34

一般都有不同。因为合同面积是根据楼盘设计时的面积确定的，并以此面积收取购房款。从设计到施工直至竣工验收的过程中，会出现一些与最初设计不一致的情况，这是不可避免的也是很正常的事情。除了设计本身的问题外，设计与施工之间也会有不一致的情况发生，最后的面积核实并上房产证是由房管部门执行的，做到分毫不差几乎是不可能的。公摊面积的测算是专业性很强的问题，...

千问 · 2009-8-9 05:14:34

是会有不同，但也不是所有的都这样！个别而已！因为开发商卖房子的时候是按加公摊面积来计算房价的，但是房产证只是算室内使用面积！但是有一条，如果你的缴款面积和开发商收款面积有超出多还少补的范围，那就应该多还少补了！公摊面积是梯间啊，楼梯啊，过道啊等加在一起除以楼层户数算出来的！...

千问 · 2009-8-9 05:14:34

一般来说是全国统一的吧。是相同的。给你个参考 http://hi.baidu.com/raye/blog/item/67f079ec13bf54d32e2e213d.html...

千问 · 2009-8-9 05:14:34

1、很少出现正好相同的情况。2、这种情情况是必然的，不是广州独有，全世界都如此。上学时候学过什么是误差吧？就是这个原因。房屋销售时写的面积都是图测面积，就是说测绘单位拿着设计院的设计图纸测量，然后得出的面积。而盖房虽然也是按照图纸盖，但是不可避免的会出现面积误差。没有一个施工队敢说自己盖的楼跟图纸分毫不差，事实上这是做不到的。精密仪器的生产也有细微的误差...