土地出租方如何缴纳营业税和房产税

显示全部楼层 · 2009-8-11 09:29:30

《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函发[1995]156号）文第十七条对合作建房征收营业税的问题作了明确规定：（二）以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。甲方发生了出租土地使用权的行为，对其按“服务业——租赁业”征营业税；乙方发生了销售不动产的行为，对其按“销售不动产”税目征营业税。对双方分别征税时，其营业额也按《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定核定。《中华人民共和国营业税暂...

千问 · 2009-8-11 09:29:30

《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函发[1995]156号）文第十七条对合作建房征收营业税的问题作了明确规定：（二）以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得...

千问 · 2009-8-11 09:29:30

1.甲、乙两公司合作建房，建成后所有权归甲，而乙只有15年的使用权，故属于乙以300完的价格租甲方的房屋。甲方以年租金*12%交纳房产税，以年租金*5%缴营业税。2.建造房屋，属于委托他人建造，按工程造价征建筑业营业税。3.乙方没有发生应税行为，没有纳税义务。但根据世纪情况，可能有扣缴建筑方营业税的问题。...