这个房子到底该不该买？

显示全部楼层 · 2006-5-3 08:46:39

国家的政策，随时都会变。呵呵，不要这么相信现在的说法，我也是卖楼的，但是从来不会向业主承诺土地使用年限后的说法。只要保证在这32年之内你的权力就好

千问 · 2006-5-3 08:46:39

到时政府根据这套房子的设施还能否继续居住而让业主中止或是申请延伸期限．如果能继续住的话，如：你准备再住十年．就再交十年的房价．这样，明白吗？我不是卖房的，我是买房的．也是刚刚得知这个情况，希望能帮到你：）而且，我很诚实地讲一句：真的太不注意了，这样的事情竟然在交了定金的时候才发现．发展商没有告诉你的吗？？？

千问 · 2006-5-3 08:46:39

我是开发工业用地的，一般这类的用地期限在北京都是50年。国家现在确实有政策是在土地到期之前可以申请再延期的。然而50年之后或者50年之内有没有政策上的变化就不好说了。房子是土地上的有价物，个人是拥有房子的产权的。这个产权和土地没有太大的关系。关于土地/房子/使用权/产权：土地的产权都是归国家所有，我们只有使用权，土地出让金可以简单理解为租用土地的租金，是给国家的，算是公有财产。房屋的产权是个人的，是私有财产。不管土地是否还有使用权，房产权肯定还是自己的。我建议你要向开发商所要“国有土地使用权证”看看上面到底是怎么写的，用地性质是什么，土地使用年限是到什么时候，这些都很重要，不管开发商说土地能使用多少年，一定要看那个证，证上都有审批号，登陆国土局的网站查土地证是不是真的。另外还可以给国土局打电话咨询土地的真实情况。商品房-商业用地和工业房-工业用地本质上是一样的。你可以在查清楚之后再做决定。

千问 · 2006-5-3 08:46:39

关键你要为你的后人着想。32年后你的后人该怎么办？他有没有能力把房子的使用权买下，我妈妈也是交了定金才知道房子的使用权是30年，最后她还是把定金要了回来。她只对我说了一句，30年后我去哪都不知道了。