我租的店铺分租给了别人，但现在大房东不同意，租都也不肯退，无法协商，我该怎么办？这合同有效吗？

显示全部楼层 · 2011-11-5 12:32:17

合同法第十三章：第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。你与第三人签订的租赁合同是无效的，因为违反法律规定，也不能算你违约。因此，房东对于你与第三人签订的分租合同不承认是可以的。“但是他还强行装修，还去订货和聘请了员工。那如果我违约的话，这些要不要赔偿给租者？”虽然你不算违约，但也要及时通知第三者。与第三者签订合同在法律上是无效，他不可能向法院起诉，（他会败诉的）但他装修的损失在道义上你是要承担赔偿的。处理的办法：1、首先你与第三者的合同先与房东协商，争取他的同意；...

千问 · 2011-11-5 12:32:17

第一，你要明确现在你和房东的合同内容第二，明确你和分租客的合同内容。第三，查询中国合同法，一切要以国法为基准我记得好似违约，要3倍赔偿的，在中国合同法中。。。...

千问 · 2011-11-5 12:32:17

转租合同未经所有权人（房东）同意或追认，转租合同无效。但房东只享有确认转租合同无效，进而解除租赁合同的权利。对于转租合同的损失，你和承租人享有同等过错，应该共同承担（原则各50％）。现在，建议你和房东协商一下，适当让步，争取让他同意你转租。否则，你要和承租人协商解除转租合同，你承担承租人一半的经济损失。另外，如果房东不采取法律措施，你也可以就这么继续下去，房...

千问 · 2011-11-5 12:32:17

这位朋友你好：
提到的我租的店铺分租给了别人，但现在大房东不同意，租都也不肯退，无法协商，我该怎么办？这合同有效吗？答：
1、大房东不同意把店铺分租给了别人，是有法律依据的，因为合同已经注明（合同上有注明转租要经过他的同意，），一定不要违背合同的条款；
2、您把店铺分租给了别人，虽然合同已经签订，都是这个合同是您与“分租人...

千问 · 2011-11-5 12:32:17

他都注明了，你还转租。你肯定输啊...