关于房屋租赁合同

显示全部楼层 · 2009-7-26 11:56:24

《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
根据这一规定，出租人在出卖该房屋前，应当在合理的期限内通知你，并且你对该房屋享有优先购买权。反过来说，出租人在出卖该房屋前没有通知你，那么该房屋买卖行为是无效的。
据此，你准备向当地人民法院提起诉讼，以你做原告，房屋买卖双方为被告。诉讼请求：一、要求撤销两被告间的房屋买卖合同；二、以同等价格，将该房屋卖给原告。
在起诉前，你要获得两份证据：1、他们之间该房屋买卖合同的复印件；2、你长期租用该房屋的相关证据，原房东、邻居、居委会、客户等出具相关证据即可（收取这些证据时要注意技巧，不要弄巧成拙）。
起诉的前提条件是：房屋出租人在出卖前没有以书面形式通知你；出卖人手上没有关于已经告诉你，他这套房屋要卖了等相关证据。最重要的是，你只能在什么时候才知道这套房屋卖了（新的买受人通知你，要你搬出该房屋时）。
案件审理过程中，你们双方也可以协商，即：将房屋卖给你；新的买受人同意你继续租用多少年；赔偿你相关经济损失。
祝你生意兴隆！不理解的欢迎继续探讨。

千问 · 2009-7-26 11:56:24

你要告也是告你朋友，由你朋友赔偿你和买房人，证明存在租赁关系后，你有优先购买权，你如果不买，那么到期你走人就是很正常的事情了。