国家规定住宅商品房土地使用期限是70年，而同是住宅，土地用途是商住的，住宅商品房土地期限却仅是50年？

显示全部楼层 · 2011-11-10 16:55:31

不要太注重什么土地年限，国家有规定，居住用地的年限是70年，商业用地的年限是40年，虽然说土地的使用时间是有限的，但是房屋的产权是永久的，等到你的房屋土地使用年限到期了，国家也不可以无条件收回，因为房屋产权是永久的（物权法里也有规定），再交%1的土地出让金就行了，可以接着用。如果政府觉得建筑旧了，影响市容，就会来拆迁，你可以选择回迁或是补偿。...

千问 · 2011-11-10 16:55:31

危害也谈不上。问题是有的，纯住宅与商住的本质区别就是土地使用年限，而跟生活直接相关的就是将来的生活成本，商住用的水、电、煤气（有可能没有）的价格会高于住宅的，物业管理费也有可能高；至于50年后70年后的事现在还不好说，房子的所有权永远属于所有者...

千问 · 2011-11-10 16:55:31

必须区分！！买之前应该看清楚。了解相关知识。除了楼上说的我还补充一点：工业用地时间更短。如果住宅商业工业混为一体。也许你家旁边未来几年就会合法的建起大型工厂，70年产权，相信你不会愿意吧？同样是住宅稀里糊涂就变得不好住，而且还容易掉价。土地使用折射出城市规划。...