物业公司能否与业主本人签署合同？

显示全部楼层 · 2022-1-26 07:46:08

物业公司可以与业主本人签署合同。但是业主个人不可以签物业服务合同。法律分析如果经过业主大会审议合同后，业委会再同物业签署的物业合同有效。业委会是全体业主选举出来的，代表全体业主的意志。业委会签署的合同对全体业主都具有法律效力，未经业主大会审议，合同有效，但业主可以提出质疑，必要时可以要求业委会的予以公开解释，或召开业主大会重审合同。什么情况下物业服务合同终止1、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。3、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。4、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。签订物业服务合同的注意事项有哪些：在实践中...

千问 · 2022-1-26 07:46:08

物业公司当然要与业主本人签署合同。
业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业没...

千问 · 2022-1-26 07:46:08

可以签署，但比较繁琐，物业服务合同可以和开发商签署，也可以和业主委员会签，和业主签合同需要一定通过率算是有效合同，如果你们通过达不到标准那就属于无效。也就是10级兄弟说的第二点、项目的业主较少，不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时；给你个建议，，，看看合同，仔细看下你是甲方还是乙方。...

千问 · 2022-1-26 07:46:08

不能！物业服务的是公共区域公共设施设备，你没权代表全体业主！你可以与物业签署个人车辆看护、或外出期间的特别管护的方面的合同！...

千问 · 2022-1-26 07:46:08

理论上，物业管理机构签署物业合同的对象应该是开发单位和业主委员会但是世事无绝对，有几种情况，物业公司可以直接与业主签署物业管理合同1、一个项目只有唯一一个业主的时候；2、项目的业主较少，不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时；3、独立经营的商业物业，各物业之间彼此无关联；4、经业主大会决定，不成立业主委员会的。...