告别公摊面积会否引起房价上涨？有哪些问题值得我们注意？

显示全部楼层 · 2021-1-8 03:04:25

公摊面积一直备受社会的质疑，而对于购房者来说，恰恰因为公摊面积的存在，往往给开发商带来不少的猫腻，即使是一套逾百平方米的住房，但实际上套内使用面积却明显缩水，从而影响到居住的真实体验。由此一来，对于是否取消公摊建筑面积，就成为了近年来备受关注的热门话题。
谈及公摊面积，对购房者来说并不陌生。一般而言，公摊面积主要指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，其中就包括了管道井、楼梯间、地下室等建筑面积，也有可能存在部分不为人知的空间也被纳入至公摊面积之中。
对于公摊面积的存在，实际上还是存在利弊之处，但在实际情况下，不少开发商对公摊面积的计算与说法，却比较含糊。其中，对于公摊面积的计算方法比较复杂，而在以建筑面积作为房产销售宣传口径的前提下，不少开发商对公摊使用面积还是尽可能少谈，但这却会影响到购房者的实际权益；再者，公摊面积的大小设置，因涉及不少复杂的因素，难免会成为部分开发商的猫腻，变相推高公摊的实际比例；此外，即使大家都熟知房屋建筑面积包括了套内使用面积以及分摊建筑面积，但在公摊面积的具体划分上，却缺乏清晰的展现，有时候需要再三追问，才有可能拿到更具体的分摊数据，存在一定的含糊性。至于公摊测绘的具体数据，开发商未必会透明公开给购房者展示，且在实际情况下，还可能会存在重复公摊的可能。
多年来，恰恰因为公摊面积的存在，借助规则的漏洞，不少开发商由此获得了不少的利益。如今，取消公摊面积有望得到落实，且按照套内使用面积计算，或多或少还是维护了购房者的实际权益。但是，在公摊面积逐渐退出历史舞台之际，有一些问题仍需要引起我们的注意。
其中，取消公摊面积，很大程度上为了实现交易公平、对等的目的，而以往正因为公摊面积的不透明，反而容易成为了开发商的猫腻。因此，在取消公摊面积之际，即使采取套内面积计算的方式，仍需要进一步提升交易双方的交易透明度与真实性，维护购房者的合法利益。
再者，在取消公摊面积计算之后，对之前购房的投资者可能会构成一定程度上的影响，对未来的房产交易，在同等建筑面积的前提下，交易方肯定更偏向于套内面积更实用的房产，对于之前按照公摊面积购房的购房者，如何维护他们的切身权益是关键所在。
同时，从公摊面积加套内建筑面积的计算方式到套内使用面积的计算方式转变，可能在新规之后，间接导致套内使用面积单价的上涨，而开发商届时会以什么样的策略进行营销，房产单价又会以什么样的姿态进行演绎，无疑影响到后续房地产市场的走向，对购房者尤其是刚需购房者带来不少的影响。或许，对于套内面积计算方式的转变，可能为之后房地产税的征收创造条件。
此外，随着公摊面积逐渐退出历史舞台，未来住房的公共设施配套情况将会直接影响到住户的真实体验乃至居住安全。或许，随着公摊面积的退出，公共区域面积与配套会明显减少，而开发商可能会有更多理由让购房者承担一些额外支出。
公摊面积的存在，曾经发挥出特定的积极影响，但随着公摊猫腻的逐渐增多，公摊面积的存在意义已经大打折扣，如今逐渐退出历史舞台也是符合市场的预期。但是，在公摊面积退出舞台之后，仍需要有更多配套补充，至于公摊面积计算退出前已经购房的购房者合法权益更需要得到兼顾，而在套内使用面积计算的时代下，又将会深刻影响到未来国内房地产市场的发展命运。