环京燕郊降价超60%有一线城市楼盘直降72万！打砸降薪楼市转凉？

显示全部楼层 · 2021-1-8 03:05:39

房地产中介，这个曾屡屡传出年薪百万的行业，率先感受到了生存危机。除了开发商想要靠降价自救，房屋中介也为度过行业寒冬而推出了相关措施。
10月8日，据澎湃新闻报道，香港起家的老牌房地产中介中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司近期推出了一系列内部改革措施：自2018年10月1日起，所有岗位全勤奖暂时取消，福利待遇减至五折发放，多部门佣金打八折发放，同时取消所有中台部门的薪酬福利、激励制度。
华东区总裁兼上海中原总经理陆成发布《公开信》称，“我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原和行家来讲，现在就是‘排队去死，看谁有实力排在最后’的淘汰赛。”
上海中原地产对此回应称，为了应对整个市场的变化，上海中原在尊重员工价值的前提下做出了“津贴”和中后台“佣金”的调整，这并不会影响到业务部门的分佣结构和比例的变化，属于公司合理的调整范围。而在《通告》中也指明了所有的调整只是暂时性的，待市场回暖，公司扭亏为盈后，将会做重新评估。
此外，陆成还表示，眼前的市场环境实在是太恶劣，调控政策严厉，市场成交量锐减，金融去杠杆持续，行业产能过剩都是事实：
“我们只是采取主动节流措施应对漫长寒冬，这些降低营运成本的不得已措施旨在尽可能避免大规模裁员行动而已。如果我们在公司亏损的情况下仍然‘巍然不动’，什么都不做，那才是对员工和股东不负责任。”58安居客首席分析师张波表示，目前市面上大部分中介都在亏损经营，本身经营压力都比较大。面对现状，各企业采取的方式不同，有的抛弃了原有直营模式，改做加盟，还有的做起了平台。好些直营类中介都在今年做过人员收缩，以应对财务风险。
中原地产大陆区副总裁兼上海原萃总裁刘天旸就透露，上海有房产中介已经在悄无声息地关店。刘天旸认为，今年“金九银十”已经不存在了，明年第一季度又是传统淡季，这个市场下一波行业调整从今年11月～12月会陆续开始，各公司都会有不同规模的调整。
“活下去”不仅是开发商的口号，也成为中介行业高呼的命题。
在行业人士看来，现在中介行业除了“节流”，似乎还无法找到更好的生存办法。
对此，央视财经评论员马光远认为：经过差不多两年的调控，效果已经出来了。整体来讲，市场已经比较平稳。所以，不是说现在有多冷，而是过去有点热得过头。我们不能拿以前不太正常的温度，说现在不正常。其实，恰恰应该说现在才正常。
中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎表示：这两年调控基调其实没有变化，都是要下决心解决好房地产市场问题，坚决控制房价上涨。在这样的政策背景下，各个地方又相继采取了很密集的措施，所以现在看到的现象是意料之中。在某种意义上来说，也意味着市场越来越趋于理性化。

【陈思进作品】
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