7年前就说房价有泡沫，却一直涨？专家给出了这样的答案

显示全部楼层 · 2021-1-8 03:05:42

思进注：昨天发了条微博：“刚有个网友询问，‘今天读了您的书，是2011年写的中国楼市泡沫，现在7年过去了，你观点变了吗？’谢谢提问！之前也有其他网友问到类似问题，回复过多次，再一并简单回复吧：是的，从2010年开始，中国楼市出现泡沫（按房价收入比、租售比等衡量），可房价依然一路向上。时至今日，无论按房价收入比、租售比等所有尺度，都已然大大超过了当年的日本房价泡沫破灭之前的幅度。国际顶级金融机构在评估全球各地房价泡沫时，早就不将中国房价列入评估之列了，如我的老东家瑞信，之前多次将我目前所在的城市加拿大多伦多（见附图）列为全球房价泡沫之首，而所有中国的内地城市都不在评估之列，因为，中国房价之高早已不能用泡沫来形容了，史无前例……能听明白吗？”
有一点要特别再说明一下，我从未预测过中国房价泡沫何时会破灭，因为中国的情况的确特殊，根本无法预测。我反复强调是：长久过热的楼市、高房价，将可能阻碍实体经济的健康发展，甚至将会引发金融危机。也就是说，我分析楼市的落点并非在房价上，而是指出高房价将对实体经济带来的危害，将会阻碍企业的升级转型，特别是高科技企业，以致无法保持经济的可持续健康发展。没想到那条微博刚发出不久就被楼市观察者所引用，而且为题发文《7年前就说房价有泡沫，却一直涨？专家给出了这样的答案》，特转发给大家分享。

未来房价会跌吗？有人说北京是国际性大都市，教育，医疗，治安，文化资源都集中在大城市，起到推高房价的作用，所以房价高到十几二十万也是很正常的！而房价上涨的一个理由是人多地少，尤其是一线城市！受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显！
其实，要说人多地少那么新加坡人的地那就更少了，上海内环线均价10w左右，五百万只能买个50平的老破小！而新加坡商品房均价7.5w左右，五百万能买接近70平的商品房（实用面积）相当于建筑面积90平！有分析认为，若是再算上收入比，实际上海房价是新加坡的三倍左右。
当前在最强的调控之下，全国楼市降温比较明显，调控的效果也是非常明显的！不过大部分人对房价只涨不跌的预期并没有改变！从央行最新的调查显示，仅有不到10%的人认为房价下跌。许多人忽略了一条就是，中国各大城市周边不缺地，而且现房空置率很高，香港，东京、新加坡那是发达地区，寸土寸金，确实没地方修房子。但是要算收入比，我们的房价已经超越别人了，泡沫之大！
一位网友提问陈思进：2011年写的中国楼市泡沫，现在7年过去了？你观点变了吗？知名财经评论专家陈思进表示，从2010年开始，中国楼市出现泡沫（按房价收入比、租售比等衡量），可房价依然一路向上。他认为，时至今日，无论按房价收入比、租售比等所有尺度，都已然大大超过了当年的日本房价泡沫破灭之前的幅度。国际顶级金融机构在评估全球各地房价泡沫时，早就不将中国房价列入评估之列了，如瑞信，之前多次将我目前所在的城市加拿大多伦多（见附图）列为全球房价泡沫之首，而所有中国的内地城市都不在评估之列，因为，中国房价之高早已不能用泡沫来形容了！

（思进注：有一点要特别再说明一下，我从未预测过中国房价泡沫何时会破灭，因为中国的情况的确特殊，根本无法预测。我反复强调是：长久过热的楼市、高房价，将可能阻碍实体经济的健康发展，甚至将会引发金融危机。也就是说，我分析楼市的落点并非在房价上，而是指出高房价将对实体经济带来的危害，将会阻碍企业的升级转型，特别是高科技企业，以致无法保持经济的可持续健康发展。）