我于8月付了首付，但现在贷款下不来，我要求退房，房地产说要等把这套房卖出去才能退我钱？是这样的吗？

显示全部楼层 · 2011-11-15 12:47:33

开发商有一定道理，因为的确是你的原因造成合同不能继续履行。因为国家调控房贷，一些购房户不能贷款，这属于情势变更的范畴。情势变更的原因解除合同，也要赔偿开发商的损失。有的地方还规定了必须签订合同，付首付的时候，合同明确的贷款支付房款，现又不能贷款的，才能适用情势变更的原则解除合同，且购房户还是要赔偿开发商的损失。这个损失一般是资金占用损失和降价出售的差价损失，这不同于违约金，购房户是不承担违约金的。当然，你如果联系到买家，让开发商以原价将你定的房屋房屋出售给新的买受人，则没有什么损失，最多一个资金占用损失，酌情主张几千元即可。否则，在目前房屋市场大环境下，开发商最后降价出售，损失就大了。...

千问 · 2011-11-15 12:47:33

没有道理。但是如果开发商没钱，那也没办法。...