把自己的房产证借给别人，拿去抵押贷款，怎么跟对方签定协议才有效？大家帮我分析一下这样写可以吗？

显示全部楼层 · 2022-1-26 12:07:18

首先，光有房产证没有本人签字是没用的，如果不要求本人出面或者公证委托，那么这就是一个履行不能的合同，即使有效力也没用。“借给别人拿去抵押贷款”更像是第三方抵押，如果是这样的，建议以本人名义去银行办理第三人抵押手续，然后在合同中约定作为其债务担保人的报酬。法律分析除了自然力和国家强制力以外，一般情况下所有权人都可以自由决定其名下财产权的归属，包括设定抵押，但如果以不动产作为抵押的，因为我国不动产物权变动采“合意+登记”生效主义，因此持有对方的房产证顶多只能说明存在合意，但却不符合“登记”这一权力外观需求。从事实层面上说，无论是去贷款，还是直接试图售卖，都属于“无权处分”的情形，只有在第三人“善意”的情况下才构成善意取得，发生所有权变动的效果，而无论是贷款...

千问 · 2022-1-26 12:07:18

看似写的很详细具体，可是你有没有想到，如果他们哪一天到了还不上欠款，房子都被银行收走了，他还能拿什么给你同等地段的房子，俗话说；死猪不怕开水烫。想想看；这时候能拿他怎么样。这种事自己没有经历过还没看见别人这样吗？浙江的吴英集资案，常熟的美女老板跑路，几个亿的贷款金额，能说他们是因为合同不够清晰准确而出的差错吗？...

千问 · 2022-1-26 12:07:18

首先，你必须将房产证送至银行做抵押，同时将债权人改为你借钱给的那人然后，向房产管理局申请房屋他项权（也就是房屋抵押）最后，即使是向个人贷款也可以向房管局申请...

千问 · 2022-1-26 12:07:18

把它做成第三方抵押似乎更好。...

千问 · 2022-1-26 12:07:18

去公证就OK,...