提前结束租房合同，怎么办

显示全部楼层 · 2011-11-22 22:30:01

针对你提出的材料条件来看，我站在你的角度说明以下几个问题以及给出相应的对策：一、违约金问题：你和房东签订的是书面合同，合同真实有效。该合同约定了违约问题，2200的押金不退符合合同法解释二关于违约金的规定，也就是没有超限，主合同有效，违约金条款亦有效，法院会予以支持。如果从另一个角度看，你可以追究在租赁房屋期间房东有无违约行为，或者有违法律规定的行为，比如修理义务，保证出租物正常使用的义务等，如果能找到这样的证据，可以与房东的违约金请求权形成抗辩，可以依法抵消。二、转租问题：法律对转租不是强制性规定，特别是根据《城市房屋租赁合同的司法解释》第16条中示明，承租人将房屋转租给第三人时，出租人有解除权，但必须在6个月内行使，否则该权利将...

千问 · 2011-11-22 22:30:01

房东的两个意见，合法合理。理由：1、你提前退租，是违约，租赁合同中一般都会约定承租人违约，押金不退。2、你提前退租，房东收回房屋，这个要求很正当。（因为他并不知道你私自转租了部分给B，如果他及时知道这情况，他可以解除合同，依法追究你的违约责任）因此，1、押金肯定拿不回来；2、房客B会要求你承担违约责任，赔偿损失。（很遗憾，由于你擅自转租，这件事搞得你...

千问 · 2011-11-22 22:30:01

考虑注意几个问题：1、属于你个人违约，对你不利；2、合同中有无约定违约金？押金只是针对屋内设备的并不等同于违约金，房东不能克扣押金；3、你转租是否经过房东同意，房东同意的，该转租协议有效，可以租户继续居住，但如果未经过房东同意，需要与承租人协商解除协议，否则可能被追究违约责任。4、你面临双重违约的难题。...

千问 · 2011-11-22 22:30:01

有权退押金，但房东有权追究你违约责任...

千问 · 2011-11-22 22:30:01

按理是退不了的。A房东收房，按理，你是要赔偿B租客的。但是，这些都是按理。在中国，很多时侯也可以不按理。只是，你和A房东，谁更强势。如果派一个地痞流氓去，肯定，你这方更强势。但是，你要付给地痞的钱可能会多过这个押金数额。B租客与你现在与A房东的角色是一样的，你怎样对A房东，B租客可以参考着这样来对你。最有利的方式就是让B租客续你的约，同时，你帮他再找一个人来...