关于八年还未到手的房产证管理混乱问题

显示全部楼层 · 2021-1-8 04:43:19

关于延安市宝塔区政府在处理宏远小区
　　有关问题上行政不作为的情况反映
　　延安市委、市政府、市纪委、市信访局：
　　我们是延安市宝塔区第一批经济适用房的业主。入住小区8年来，我们切实体会到了“有尊严的生活和幸福指数提高”的来之不易。8年过去了，这个小区现在仍是未经有关部门验收并属开发商前期物业管理阶段，而且存在着许多侵害业主利益的问题，这里捡最重要的说几件：
　　一是在2007年，小区的886户业主分别以小套4108元、大套6000元的标准向开发商缴纳了共计500多万元的大修基金，可是延安市宝塔区大修基金管理中心至今未收到这笔巨款，那么占据这笔巨款者当如何在法律上定性？相关监督管理部门是否有行政不作为的责任？
　　二是开发商向广大业主交房时商承诺3个月办理房产证，如今已经8年了依然没有办成。据说是因为区政府与开发商之间有什么费用没有兑现，但受害者却是全体业主。
　　三是由于开发商为追求利益最大化而私自改变了图纸设计及用途，不仅在11号楼增加了一个单元并缩小了这个单元与10号楼的间距，侵害了部分业主的权益，而且将所有地下室和大部分单元房按商品房进行出售，将5吨以上的4个天然气锅炉及所有供暖设备全部安装在6号楼底层，使居住在此楼和周边楼房的业主以及幼儿园的儿童处于安全隐患威胁之中。为此，恐慌中的业主最近到延安市质量技术监督局宝塔分局反映情况，该局竟然出据了一份答非所问并前后矛盾的书面材料，认为经2008年1月4日检验，不存在安全隐患（见附件）。
　　四是由开发商组建的物业公司管理混乱，不仅不维修或更换早已成了摆设的监控设施，而且也无人进行安全巡逻，任由小区之外的社会车辆自由出入，使业主住宅失盗和车辆被损现象时有发生。更令业主气愤的是，在宝塔区政府每年为宏远小区业主补贴30至40多万元采暖费的情况下，物业公司从来不和业主代表一起结算并公布每年的采暖成本（有时即使公布，也是物业公司和物价局两方结算的难被业主认可的数字），每到采暖期开始前，物业公司就定出一个远高于其它小区的收费价格（最高时每平米7元，最低时每平米6元），并以经过了物价部门的核准为由，要求业主交纳，不交纳就不给供暖、不给售电售水。因此几乎年年引发业主群体性上访事件，延安日报、延安电视台等许多媒体虽然多次报道，但开发商在区政府派出的工作组每次都不能彻底解决问题的情况下更加有恃无恐（因为开发商与区政府之间相互曾有许多承诺未能履行，所以开发商并不怕政府）。同时，从前年以来，由于地下供暖管道在未达到使用年限的情况下就出现严重破损，导致去年供暖时断时续，业主备受寒冷之苦，到了今年已到了必须彻底更换才能勉强供暖的地步，而物业方却打报告要求动用大修基金43万元（或业主集资）进行更换。眼下，供暖期即将到来，这件事却没一点动静，真不知业主们在这个冬季怎么过。
　　需要说明的是，物业公司的那些人也很可怜，因为业主们交纳的物业费和采暖费往往会被开发商强行挪用，所以不仅这些人的待遇低，而且大半年拿不到工资，在这种情况下怎么可能为小区提供能够说得过去的服务？
　　我们想不通的是，业主们用血汗钱去买政府提供的经济适用房，准备享受国家改革开放带来的红利，为何得到的却是无限烦恼和心酸？开发商在享受经济适用房开发中的优惠政策后为何敢将大部分经济适用房变成商品房去随意出售？每年的供暖费居高不下为何得不到制止？500多万元大修基金被私吞长达8年为何无人去追究？房产证为何8年办不下来？为何8年了本小区还属前期物业管理？开发商为何如此渺视法律？区政府为何拿不出个说法？显然，经过我们多次上访后，宝塔区政府对这些都是心知肚明的，他们的工作效率和行政不作为已经到了令人无法容忍的地步。
　　在几年来的维权过程中，我们看到了政府有关部门、官员、工作人员在解决宏远小区问题上的束手无策和麻木不仁，也看清了区物价局、城乡建设局等相关部门领导与开发商之间说不清楚的利益关系。以宏远小区低劣的工程质量验收为例，开发商背着业主大量造假，并在秘密办理工程验收所需资料的过程中得到了相关部门大开的绿灯，其中有些工作人员还怀揣着陕西省物业管理条例帮助开发商钻政策空子，进行暗箱操作，并为开发商争取时间和空间。而对于宏远小区业主所提出的问题，他们能哄就哄，能拖则拖，转移焦点，推诿扯皮。这就是这些依靠纳税人养活的官员们的丑恶嘴脸。
　　当前，在全党全国学习和落实“三严三实”的大好形势下，宏远小区存在的这些问题由谁来解决？责任由谁负？我们要一个实实在在的说法和作法。
　　顺致敬礼
　　宏远小区全体业主
　　2015年9月25日

千问 · 2021-1-8 04:43:19

还有这种垃圾小区，无人管理。。。。。