房屋面积计算：就是关于公摊部分的。我查资料公摊的建筑面积=套内建筑面积*公摊系数

显示全部楼层 · 2011-11-24 16:33:48

公摊系数是房产测绘部门测算的，你可以上网查到。这是开发商交房时候必须公示的，如果没到交房，系数都是设计参数，最后还要以在交房前房产部门实际测绘为准。你可以实际测量套内建筑面积（就是常说的实际使用面积）/公摊系数得出购房的建筑面积，地下面积有的计入容积率，有点没有计入容积率要具体项目具体看了。所以车库大多没有房产证。不管是商住楼还是纯住宅楼，公摊是一栋一个系数，通常是一样的。同样的相邻座楼由于套型设计的差别公摊也会有差异，购房时要注意。...

千问 · 2011-11-24 16:33:48

您好，您说的不错，本来就简单，商住和住宅（含车库、地下室）都一样，不超过百分之25就算合理。...

千问 · 2011-11-24 16:33:48

公摊系数是房产测绘部门测算的。这是开发商交房时候必须公示的，如果没到交房，系数都是设计参数，最后还要以在交房前房产部门实际测绘为准。不管是商住楼还是纯住宅楼，公摊是一栋一个系数，通常是一样的。同样的相邻座楼由于套型设计的差别公摊也会有差异，购房时要注意。...