租赁企业合同未到期因出租方造成停产如何计算赔偿额

显示全部楼层 · 2012-12-18 10:34:17

这种情况涉及到出租方违约金及损害赔偿两个方面一、违约金，可按合同约定的违约金确定，根据相关司法解释及实践，约定违约金不超过租金总额30%的，法院一般都予支持。二、赔偿金。事实上，如果违约金可以弥补承租方的全部损失，出租方是可以以此作为抗辩，不同再另外支付赔偿的，因为我国法律在这方面的原则是“损害赔偿”，不支持惩罚性赔偿。当然，如果承租方因出租方违约，其装修损失、搬迁损失、营业损失、对第三人违约损失、员工赔偿金等损失超过违约金，承租方就可以直接按计算出的损失总额提起诉讼。应该注意的是，所主张的损失都需要由充分的证据证明。...

千问 · 2012-12-18 10:34:17

一、租金问题。不支付租金或支付部分租金；二、停产赔偿。依据正常经营的所获得利益来计算损失或因此而使你们违约完不成与其他企业签订的业务，或因违约给停产企业支付的违约金等。...

千问 · 2012-12-18 10:34:17

可以要求减少租金或者不支付租金。...