住宅与商品房的区别在哪里?

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1 | 2016-8-15 16:25:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

本人认为：就北京市场而言，两者间可以根据房屋建设用地的土地取得方式和房屋用途两点加以区别．１、取得土地的方式：商品房都是由开发商以交纳土地出让金的方式从国家手中购买所取得的土地使用权，主要以赢利为目的。购房人购买后，土地使用权和房屋产权都归其所有（俗称大产权）。住宅房屋性质可分为公有住房、已购公房、商品房、经济适用房、康居安居房、茅草房等等。其中公有住房土地使用权和房屋产权都不属于个人所有，已购公房、经济适用房、康居安居房等房屋的土地使用权基本由国家划拨的形式分配给建房人，所以个人够买后，购房人拥有房屋产权，但没有土地使用权（再交易时买方需交），建房人非以赢利为目的，有政策性和优惠性的成分。２、用途：商品房可用做居住、办公、厂房、商业场所等等，用途...

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