求助，看好一个二手房33W，房主也是贷款15年买的，过去3年了，我手里只有十万，房主的房产证2013年下来！

显示全部楼层 · 2012-12-19 11:11:37

1、原房主房产证没下来之前也可以买卖，你们先签订房屋买卖合同，合同中约定待房产证下来后即开始办理二手房买卖手续，卖方配合卖方先申请银行贷款，待你的贷款申请被银行批准后，卖方还清以前的贷款，你们就可以去办理过户手续了，办完过户手续，你做了抵押后，银行就会把你贷款的钱打入卖方账户。2、留一万尾款也可以。3、具体费用要看你当地的政策和税收规定。不过房产证不满5年，税费会比较高，那么房主是否会考虑价格上作让步。4、如果卖方的房子是拆迁后回迁的，那么要看拆迁协议的日期，如果满5年了，也可以按满5年后的税费计算。...

千问 · 2012-12-19 11:11:37

房产证都没下来是不能按揭的！如果你买的有很大的风险！！！他现在只是合同。麻烦！！他房子过户费很高的！房屋未满五年，营业税有5.6个百分点，个税2个点，都是他的，还不算你的费用呢！！纯手打！望有帮助！...

千问 · 2012-12-19 11:11:37

你这是二手房，又没房产证贷款可能不给批的。除非全额付清可以交易的...

千问 · 2012-12-19 11:11:37

我也是农村的最近说是要以房换楼
可是只给70% 也就是说如果是100平米的房子就只给70平米的楼而且这70平米里还包括地下室
也不知道是只有山东威海的荣成俚岛镇是这样还是
别的地方也这样。。。。。...